lundi 2 mars 2009

Les intervenants dans une transaction immobiliére en Bulgarie.

L’achat d’un bien immobilier en Bulgarie requiert de nombreuses connaissances techniques. C’est pourquoi, il est recommandé de recourir aux services professionnels d’un avocat ou d’une agence immobilière afin de vous assurer que toutes les opérations requises pour l’achat de votre bien immobilier seront effectuées dans les règles de l’art.
Avocat ou Agence immobilière ?
Ce sont les deux politiques les plus appropriées car ce sont eux qui vont s’occuper de toutes les démarches auprès de tous les intervenants d’une transaction immobilière.
Vous avez les partisans du contact principal avec un avocat et d’autres avec une agence immobilière. Sincèrement, cela n’a pas beaucoup d’importance. Mais son professionnalisme, son expérience, sa crédibilité et l’impression qu’il vous donne sont des points qui feront toute la différence.

Les Intervenants d’une transaction Immobilière en Bulgarie

Avocat
Pour une transaction immobilière en Bulgarie, l’avocat jouit d’une place importante. Ce dernier intervient pour l’élaboration, avec votre collaboration, de procuration si cela est nécessaire. Il effectue toutes les vérifications des documents fournis par le vendeur (validité, absence de toutes contraintes comme hypothèque, contrat de location) et établit le contrat préliminaire ainsi que, le document qui vous est le plus important, l’acte notarié. Il peut aussi s’occuper de la création de votre société.

Agence immobilière
La fonction d’un agent immobilier est de servir d’intermédiaire pour l’achat, la vente ou la location. Il joue le rôle d’un prospecteur en dépistant des biens immobiliers à l’acheteur et un client au vendeur. Il agit comme médiateur entre l’acheteur et le vendeur. Il se doit de respecter les intérêts des deux parties. Un bon agent immobilier se doit de vous apporter toute l’aide nécessaire après la signature de l’acte notarié comme un service après vente.

Notaire
En Bulgarie, le notaire est un officier de l’Etat. Ses rôles majeurs lors d’une acquisition sont de vérifier les documents fournis par le vendeur et d’officialiser les documents préparés par votre avocat, comme les procurations, contrat préliminaire et acte notarial. D’où l’importance d’avoir un bon avocat. Aussi, selon la localité de votre propriété, vous devez choisir un notaire local. Les notaires, en Bulgarie, sont limités par une zone d’action géographique.

Géomètre
Le géomètre effectue les études servant à la délimitation de la propriété. Il exprime, au moyen d’un certificat de localisation, son opinion sur la situation du bien immobilier par rapport au titre de propriété et au cadastre .

Traducteur Officiel
Vous le comprendrez très bien, la Bulgarie est un pays nouveau pour vous, vos connaissances de la langue bulgare restent limitées voir même très limitées. Donc, pour toute signature officielle (devant le notaire), la présence d’un traducteur officiel est exigée. Sur chaque document officialisé devant notaire, le traducteur officiel s’engage de la validité et de la conformité de sa traduction en signant le ou les documents qu’il vous a traduit.

Comptable
Vous avez besoin d’un comptable pour le suivi de votre société.

Banquier
Très utile pour l’obtention d’un crédit ou d’une hypothèque. Et indispensable pour l’ouverture d’un compte bancaire.

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